한미글로벌 이야기
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No.2 ·2025-02-24
[제119편] 부동산 시장, 영원한 다운은 없다
오피스 빌딩 거래량 늘어나며 회복세 주거지 전환, 뉴욕 중심 임대활동 증가 잊지 말아야 할 부동산 법칙이 하나 있다. 바로 영원한 업(Up)도 영원한 다운(Down)도 없다는 것이다. 2019년 영원히 오를 것 같았던 오피스 가격은 이듬해 팬더믹 후에 바닥을 모르고 추락하기 시작했다. 2021년 재고 주택 부족과 낮은 이자율의 영향으로 계속 오를 것만 같았던 미국 주택 가격은 이자가 오른 후 꺾였다. 한때 가장 주목 받던 임대 아파트도 마찬가지다. 아파트 공급이 늘면서 어느새 멀티패밀리 자산의 가치와 임대료는 하락세로 돌아섰다. 팬더믹 때 많이 늘어난 전자 상거래 물류량에 가격이 크게 올랐던 물류 창고도 이제는 넘쳐나는 공급량에 하.......
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No.1 ·2025-02-24
메일박스, 버밍엄을 되살린 주연이자 조연 [Vol. 10 영국/버밍엄(Birmingham)]
운하의 시대 18세기에 영국의 주요 대도시들은 산업혁명을 거치면서 자연스럽게 산업도시로서의 정체성을 확립했다. 그런데 조금 구체적으로 살펴보면, 산업도시를 기본으로 몇 가지의 특성이 복합적으로 결합한 사례들도 있다. 대표적으로 런던은 산업도시·상업도시·금융도시 등의 특성을 모두 지닌다. 이뿐만이 아니다. 20세기에 산업시대가 저물고 후기산업시대에 접어들자 런던은 창조도시·혁신도시·첨단도시로서 새로운 정체성을 구축했다. 이러한 변화가 가능했던 이유는 탄탄한 기반시설과 유무형의 자산을 보유했기 때문이다. 물론 여기에 더하여 수도로서의 프리미엄도 무시할 수 없다. 런던 이외의 도시들은 어떨까? 아마도 버밍엄이 거.......
